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    私服私访逛了半天街,并没有百姓认出这个身着羊皮袄的年青公子居然就是当今天子。虽说大汉的银元上就铸着皇帝的头像,不过那是皇帝的侧面像,加之刘钧今天出来,自然也是经过一些装扮。

    刘钧的唇上贴着两撇胡须,颌下也贴了一丛,如此一来,原来只留短须的皇帝,一下子就变了个样。加之皇帝身上的那件羊皮袄子更有迷惑性,谁能想到皇帝居然会穿一件普通之极的羊皮袄。

    “去楼上坐坐吧!”

    逛了一会,刘钧便提议到街边的一家茶楼休息会。

    这家茶楼开在西门大街东段,这一块多是酒肆茶楼集中区,这也算是城市经营的一种策略,在同一段街区内尽量招租相同的行业,这样的同行业集中一起,能更加的带动市场。

    现在这一片街区,就成了酒楼茶肆餐馆集中区,属于餐饮区。这里已经靠近了前门大街,过了前门大街,就是东门大街,一直联接到外城东大门。

    做为靠近大十字街口的地段,这里自然人流量最大,所谓金角银边,街道上的商铺,总是以街道转角的位置最好,因为这意味着人流量更大。

    早有厂卫的人先一步进店仔细的检查了一遍,不过他们做的不露声色,就算是精明的店家也只以为是哪个高门子弟或者是勋贵子弟前来,并没有想到来的居然是皇帝。

    “三楼我们全包下了。”

    刘允升上前对掌柜的相当豪气的道,做为前任直隶总督,他今天也他了妆,显得更加成熟些。

    掌柜的一听包了整层三楼,眼睛都放光。他这店可是装修的很奢侈,档次极高。来这里消费。可是不便宜。他们店里连喝的水,那都是从西山运来的山泉水,每杯少都卖一个大子五文钱。

    至于其它酒水就更贵了。不管是酒水还是菜肴,他们家都比一般的酒楼贵上许多。不过能来这里花费的。肯定不只是为了吃饭,为的更是这里的格调,档次。

    但能够一次把整个三楼都包下来,这手笔还是相当震慑人的。

    掌柜的没有怀疑这群客人会付不起帐,虽然他们看似穿的普通,但每个人的气势都很足,尤其是连边上跟随的都全都不一般。

    “请!”掌柜的亲自在前引路。

    三楼的位置确实很好,尤其是临窗的位置。居然全都装上了玻璃窗。

    拉开窗帘,顿时窗明几净,从楼上可以将下面的街道一览无余。

    刘钧打量着下面的街道,换了个位置,看到的感觉又不同。

    西门大街很宽,中间能容八车并行,两边还铺设了高于路面三寸左右的步行道。两边商铺都是三层楼,统一的设计装潢,有整体的感觉,尤其是店铺还有一个飘檐。飘出去有七尺左右,这使得晴天步行道可以摭阴,雨天可以蔽雨。

    在步行道和下面的马路之间。每隔三丈还有一根灯柱,上面挂着一支灯笼,晚上的时候点亮做为路灯。

    “西门大街和东门大街以及前门大街,这三条大街都安了灯柱,晚上有路灯,因此这三条街晚上也都营业的。”

    京师的人口众多,因此不同于一般的小地方,晚上也一样是有夜生活的。除非是战乱之时,因此一般是不宵禁的。而大明开国以来。京师还没有宵禁过。

    东西大街都是在外南城内,前门大街则是从外南城的正南门。一直通到内城到皇城正南门门口。

    前门大街与东西大街形成一个大十字,这三条街其实就是两条十字相交的大街。也是如今京师最选完成了改造的大街。

    两条街都全部铺了青石板,都是八车并行大马路,两边还各有一条步行道,路两边也都装了路灯。

    现在这两条大街是京师最热闹繁华的街道,就算是到了晚上,可路灯点起,各家商铺把灯笼点亮后,也依然营业。

    若是站在京师的灯塔上往下看,就会发现晚上这两条大街非常亮丽。

    做为京师的新门面,这两条大街朝廷确实花费了不少力气,全都有地下水道,全都布设了路灯。每隔一段路面,还有公共厕所,隔不远,就还有一个治安警亭,一个消防铺。

    不过刘钧觉得,做的还是不够。

    京师做为天下最重要也最繁华,人口最多的城池,最富裕的城池,朝廷可以经营的更好。

    “这些灯柱做的不错,不是简单的立了根柱子,而是还有雕刻和油漆,上面的灯笼也很花心思。不过我觉得只是做到这样还不够。”

    刘键是顺天巡抚,这三南城改造和两条大街也有他的功劳,尤其是这灯柱和路灯,都是他亲自安排人布置的。

    刘钧瞧着兄弟一脸不太服气的样子,便道,“其实城市是可以经营的,就如同经营一家商铺,经营一样商品。经营的好,回报也是极高的,这回报不仅仅是指银钱收入,还有许多其它的回报。”

    “我们就说这个灯柱和灯笼吧,两样都制作的很精美,既有照明的功能,也有美化街道的功能,但是,做的还不够。如果是我,那么我会把这灯柱和灯笼当成两个广告位置,对外出租,想想看,东西大街加起来十几里长,前门大街也是十几里长,两条大街两侧每隔一段就是一根灯柱,每个灯柱上都挂着灯笼,若是每个灯柱和每个灯笼上都打上广告,你们觉得这个广告的效应会差吗?而这样好的广告位置,你们觉得,商人们愿意出多少钱来购买广告位?”

    刘钧的一番话,让刘键一下子愣住了。刘允升和张国维这一前一后两任直隶总督,也都低头细思。

    这些灯柱灯笼遍布京师最热闹繁华的东西大街和前门大街两侧,数量众多。如果在上面打广告,其效果肯定很好。

    对于打广告,大家早就受报刊上刊登广告的影响。习以为常了。比如京师发行量最大的时报,整份报纸上的各种各样的方告位,多达好几百个。时报光凭着这些广告位的出租。一年就赚的盆满钵满了。

    “哎呀,我以前怎么就没有发现呢。”刘键有些可惜的道。若是早点想出这主意,这段时间又多赚一大笔广告钱了。

    “不过这么多的灯柱灯笼,又这位好的黄金位置,只怕广告费没哪家付的起啊。”

    “这还不简单,你可以把这两条大街多划分几块,这样细分下来,广告能卖给更多家商人,商家也就能付的起广告费用了。”

    刘键一下子被点醒了。

    他兴奋的对刘钧道。“既然灯柱和灯笼上可以打广告,那我们还可以多设些广告位啊,比如在一些街巷口建立广告牌。”

    刘钧点了点头,觉得真是孺子可教。居然都会举一反三了,“你忘记了最好的广告位,除了街巷路口,还有各城门处的位置啊。”

    如今的京师可不是后世的城市,京师是有围墙围住的,巨大的京城出入,都得从那些城门处出入。

    尤其是京师的内外城城门。那更是必经之处。

    如果在城门外建几座大的广告牌,在上面投放巨型广告,那效果绝对是相当于后世央世七点钟广告效果。

    城门两处路口也可以打广告。甚至城门处两边的城墙上也可以用来张贴广告嘛。

    挂一幅广告,或者画几画广告画,又不会影响到城池防御功能。

    有刘钧的这个点醒,在座的一众官员,都开始你一句我一句的在想哪里可以做广告牌,哪里可以投放广告。哪个广告位,又应当收多少钱等等。

    刘钧看他们积极的样子很是满意,这样才对嘛。

    虽然他们是朝廷高官,刘钧甚至是大汉皇帝。可不能思维僵化,只想着收税。就算是收税。朝廷也应当灵活多变,制定出最合理的税制。而不是如前明一样,只会搞个包税定税,一年税收几万两,这够干什么?

    朝廷当然需要想方设法的多收税,甚至更主动的经营城市赢利,这都是有必要的。

    朝廷这样做不是搜刮民财,胡乱摊派才是搜刮民财。而合理的税制与经营城市,这不是搜刮。

    朝廷需要钱,朝廷只有手里有钱,才能养好官吏养好军队,这样官吏才能带领好百姓,军队才能保护好国家。

    在刘钧看来,朝廷是需要积极主动的,而不是被动的。除了定额收个税,然后就高高在上的享乐,那是不对的。

    经营城市其实也跟治理国家一样,原来的朝代对于城市,一般都只是简单的建设,不懂经营。只会投入,结果不会收益。

    这样的情况下,城市其实是项累赘,是负担。最终修城建桥等等的负担,又转嫁到了百姓头上。修城,就征召民夫,需要材料,就让各地负担。

    这种方法太落后了。

    城市其实是项极优质的资源,也是官府最好的资产,经营的好,不但朝廷能得到大笔收入,还能减轻百姓的负担。

    这样两全其美的事情,何乐不为?

    “能够经营的地方有很多,出售广告位置是个不错的办法,但也还有其它的方法,比如说对于一些桥梁、街道,我们也可以出售其冠名权。再比如,我们可以把一块荒地,规模建成一片住宅区,把一条脏乱差的街道,改为一条宽阔的商业街,甚至于,我们可以通过调整,把一些原本普通的街道,通过招租出售,改造成某一个行业商铺的聚集区,来提高街道的人气.....”

    “再比如说,我们经营城市的时候,也不一定要全部自己投资。也可以采用灵活多变的方式,引入其它资本,更快的达到目标。比如说,过两年我们在东城外再建一座东外城,那么建造一整个新城区,需要的资金极大,我们并不一定要全部自建。”

    “我们可以通过招标出售土地,让投标的商人出资购买,然后自己建造房屋商铺,自用或者出租,当然,在我们出售土地,盘活土地资源的同时,我们也得把好关,先得做出整体规模,有了整体规模布局之后,出售土地的同时,也得保证商人购买土地后使用是按照我们规划方向来的。比方说,我们规划在那片地方是建造住宅区,那么商人投标竞争购买土地后,他的土地也只能是建造成住宅房,而不能是建造工坊.....”

    刘钧说到兴头上,干脆就跟这些臣子们好好的上了一堂城市经营课,告诉他们如何盘活土地资源,如何利用城市更好的经营,通过经营,搞活城市经济,提升城市的环境等等。

    这些东西,其实在后世是相当普通的东西,甚至算是常识了。可是对于这个时代的人来说,哪怕是身居高位的这些侯伯大臣们来说,却是头一次这么深刻的听到。

    众人都有一种茅塞顿开,听君一席话胜读十年书的感觉。

    本质上很简单的事情,治理国家,当然得懂得宏观调控,把握整个局势。比如说通过银行,通过货币,通过各种政策引导和调控市场,掌控好经济。

    就好比铸造货币,通过铸造货币,国家不但能收到一笔铸币利润,还能更好的调控引导市场。可以前大明却毫无作为,现在大汉却通过铸币和印钞,一下子扭转了明季的金融乱象,银荒钱紧,私铸成滥等等都得以大大缓解,还从中收到大笔的银钱进项。

    而经营城市,通过调动调济资金,开发和盘活土地,把城市经营成一个更好的商业平台和居住环境。

    一个好的经营,能让朝廷收到事半功倍的效果。

    而不懂经营,只是放羊式的管理,其结果必然就是如明朝一样的后果。天下工商越来越繁荣,朝廷却越来越财政困窘,天下的官员们拿着最低的薪水,不得不贪污克扣,连军队都养不起,结果内乱外患,左右难支。

    庞大的中央帝国,却轰然倒塌。

    对内既救济不了灾民,导致饥荒最终演变成流民起义叛乱。对外不但开拓不了疆域,也守不住边疆,损兵折将,失土陷地,被外寇一步步杀过来,最终山河破碎。

    说到底,就是农民出身的朱元璋不懂的经营,定下了许多错误的国策,而其后代继承者中,也没有人能够更政,最终大明这辆马车就开沟里去了。

    经营城市,看似一件微不足道的事情,其实这却关乎国家未来根本。

    皇帝拥有天下,怎么也不能拿着个金饭碗却去要饭。除了收好税,也一样要经营。(未完待续。)

    ps:感谢我爱我姐我弟、风雪小小王的支持,谢谢大家!